根据，2025年1月6日-2025年2月2日期间，华南地区重点城市广州有1个项目集中开盘，共推出283套房源；深圳累计开盘3个，推出房源612套。本月广州重点监测中交四航·珠江春项目，因价格偏高推货量大，开盘去化效果一般。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现较好。

　　价格方面，中交四航·珠江春开盘均价高于周边项目15%左右，产品素质较高，但高均价对购房者吸引力有限。

　　1、交通方便，区位有一定优势。项目位于黄埔、天河交界，广州第二CBD范围内，往返天河珠江新城核心区便利，距地铁鱼珠站1公里左右，区位较佳。

　　2、黄埔区罕有一线江景项目，景观资源佳。项目南向一线公里滨水景观长廊、公园等景观资源。

　　3、产品力较好，装修标准高。户内应用LDKB一体化设计、主卧L型飘窗、南向超宽观景面、步入式衣帽间等设计，外观大面积应用LOW-E玻璃，配以宽尺阔幕设计，较为高级。

　　重点监测3个项目开盘，共推出612套房源，项目分布在宝安及龙岗区，其中1个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。

　　客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价422-646万/套，开盘推出145套房源，当天售罄，去化率100%。

　　1、项目位于大运新城板块，属于龙岗最核心地段，片区价值高。项目属于大运综合交通枢纽上盖物业，汇聚了3/14/16号线号线（深大城际），交通十分便利。

　　2、项目自带大型商业，周边商业配套高端成熟，教育资源丰富，文体生态配套资源优越。

　　注：本中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

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