一季度过去了，今年的房地产怎么样了？有人说，今年这楼市啊，实在是太魔幻了。

　　其实，楼市就摆在那儿，这么大体量的市场，也没道理没几天就变一次脸，那么究竟什么才是线大新趋势。

　　最近的楼市很多人都说看不懂了，甚至连统计局的数据都不相信了，那你还能相信什么呢？

　　到底魔幻在哪里？我们列举一些事实和数据，大家一起来看看，究竟是怎么回事呢？

　　3月份，深圳二手房网签5196套，环比增长116%，同比增长5.1%，创三年来的新高。

　　3月份，北京二手房网签14280套，是最近一年的最高点，也高于1.2万套的荣枯线月份，上海二手房成交超过2万套，也高于1.5万套的荣枯线，是最近八九个月的最高点。

　　3月28日，上海中海·顺昌玖里销售额197亿元，刷新了房地产行业开盘销售额的历史纪录

　　3月30日和31日两天，北京新开盘的中海寰宇未来开盘卖了30亿，寰宇天下·天镜卖了20亿、永定玖里8亿、公元里卖了12亿，光这四个新盘，中海地产两天收了70亿。

　　再往前一周，京熙润府开盘卖了10.05亿，3月16号开盘的颐和公馆卖了7亿。

　　其中，Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录厦门地块成交楼面价就超过6.26万/平，这个单价就算是在前几年房地产高峰时期，也算是相当疯狂的了。

　　我们再联想到3月28日，小米汽车发布，27分钟大定5万辆，24小时大定超过8万辆。

　　这抢房抢车都跟不要钱似的，中国人突然变得有钱了？还是房地产和消费风向突然变了？

　　你千万不要被这些数据迷惑了，别人挑出这些数据给你看，却没有告诉你背后的逻辑。

　　楼市的大逻辑是什么？是深度分化，意思就是不是所有地方都会好，也不会所有地方都差。

　　未来中国最好的20-30个城市，Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录将进化为世界级的城市，这些城市无论是城市建设、交通、人口、产业、经济等等，各方面都会成为最好的。

　　有些人看到了这种未来趋势，开始出手抢大城市的核心资产，无论是新房还是二手房。

　　所以，你会发现卖得火热的都是一线城市的高端房产，你家五线小城的新房还是没有人买。

　　一线城市的二手房，然后加上少数城市核心地段的高端新房，最多再加上不到10个城市的二手房，这就是2024年房地产的两大新趋势。

　　2024年房地产的主基调，仍然是健康稳定，是库存继续出清，大起大落都是风险。

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