2024年是房地产发展史上最不一样的一年。在刚过去的半年里，房地产市场经历了一场从未有Kaiyun全站 Kaiyun官方网址过的深度调整、并密集迎来多项政策。尤其在北京，诸多重大转变几乎瞬间完成，并悄然间对楼市走向产生着深远的影响。
其一，北京的调控宽松终于走向深入，同时市场的深度调整也触发了买房人的抄底心态，楼市攻守形势似已完成微妙调整。
其二，房企集中押注北京，更有诸多地方头部国企竞相“进京赶考”，推动竞争格局演变，“内卷加剧”成为绝对主题：从投资拿地的高瞻远瞩卷到产品打造、营销策略的灵活应变，对房企的综合实力提出了更高考验。
值得关注的是，在四大一线城市中，北京是最后一个落实降首付、减利率政策的城市，而在6月新政出台前，整个市场量价齐跌势头已经持续很长一段时间：
北京市统计局数据显示，2024年1～5月，北京全市新建商品中，住宅销售面积262.7万平方米，同比下降16.3%，国家统计局数据显示，2024年5月，二手房价格同比Kaiyun全站 Kaiyun官方网址下跌8.6%，北京新房市场也出现了部分楼盘以价促量的情况。
在高度竞争且周期变化的行业中，北京地产圈的老玩家们“稳坐钓鱼台”越来越难，但连续七年霸榜北京三甲的中海地产却是个例外。中指研究院统计，2024年上半年，中海地产登榜北京市场上半年榜单TOP1。
能跨越行业周期，踏平市场波动，长期保持着较高的市场份额和行业地位，中海地产显然有着不为人知的独门绝技。
2017年至今，中海为北京贡献了1545亿元土地收入，平均每年接近200亿，这样的投资强度和持续性，在众多房企中一骑绝尘。
因为产业是楼市中更为稳定的增长内在动力。在确定的产Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录业蓝图指导下，优质的城市资源将随着产业人口的流入而集聚。产业力量强劲的板块，既有当下的丰盛配套，又有未来的价值潜力，是楼市震荡周期里最稳固的资产。
二是要深——中海总是在已确立了优势的高价值板块内持续加仓、深耕细作，走出一条更稳健、也更能获得规Kaiyun官方网站 Kaiyun官方登录模效应、品牌势能、“区域占有率”门槛优势加持的道路。
一方面，在已经成功打造出热销标杆、确定了高价值的区域内继续深耕做新盘，将能够得到更确定的业绩。
另一方面，清晰目标指引下的区域深耕，让中海更为深入地了解区域的经济状况、人口结构、政策导向，以及购房人偏好，更明确市场需求，甚至挖掘出“别人看不到的需求”，从而为精准定位产品和优化配套服务提供坚实支撑，也有助于团队结合客户需求的变化率先实现产品独特的迭代创新。
在精准确定了丰台的产业价值、交付出优质产品后，在非常了解区域客群需求的基础上，中海在近两年内继续重仓深耕丰台：去年年底，中海接连获取了丰台区域三宗地块，总投资130亿，总货值超200亿。
作为早在2009年就曾在丰台操盘项目的区域资深选手，中海非常了解丰台的产业价值和随着产业聚集而来的人群需求：例如，作为丰台的产业核心之一，丰台科技园已发展30年，早已积淀形成航空航天、轨道交通两大千亿级产业及新一代信息技术等四大百亿级企业。仅仅是丰科园20余万就业人口中，就既有顶尖的科学家，也有科技创新的腰部力量，更有大批年轻精英，此地的居住需求较为多元、亦追求品质。
为此，中海近期在丰台拿下三宗地块既特点鲜明、又互为补充；产品定位上更是精准对齐区域内的多元差异化需求，在丰台覆盖了500万-2500万、不同面积段和不同类型的全改善产品，形成今年在售的三大主力在销盘——丰台科技园的中海丰和叁號院、丰科园西区的中海永定玖里、以及南苑首都商务新区的中海公元里。
其中，落位在丰台科技园的是北京中海旗下最高端的“藏峰系”产品——中海丰和叁號院，项目借地势形成“东府西园”的格局，规划建面约168-262㎡平层大宅。
在丰台卖如此多的大面积豪宅，看起来似乎“胆子很大”。但实际上，中海在这里卖豪宅“卖成了”的经验可不少：
距离丰和叁号院直线公里左右，就坐落着中海第一座藏峰系；中海甲叁号院——在2020年，中海就在这里把新房价格卖到了11w+。更早之前，中海在这个板块内还曾经操盘过一个区域那名噪一时的豪宅——九号公馆。
但因为土地供给缺位的原因，这里的豪宅断供了四年。直到今年中海携藏峰系再归来，才精准补上了这个空白，以相得益彰的高品质产品匹配，给板块内顶尖人才和企业家以更好的生活。
同时，为了匹配板块内大量产业人才的不同偏好需求，中海地产还在丰科园河西区打造了中海永定玖里项目，凭借1.1超低容积率的绝佳禀赋，不仅规划有花园叠拼，还有具备别墅体验感的全四层洋房，提供更高性价比的舒适改善。
此外，在丰台南苑板块，中海公元里则借南苑森林湿地公园的景观资源，打造主力户型116㎡至177㎡的四环主城公园改善盘，又给周边的人群提供了城市公园式理想生活的兑现。
除了在丰台，2024年北京中海在海淀北昌平南板块也表现突出，中海同样做了自己的深耕。从汇德里到富华里，再到今年的寰宇未来和西山观复，中海在北边也在持续用业绩和口碑，形成了自己的“中海效应”。
基于精准投资拿地战略，中海得以更进一步抢占市场，细化产品及营销。从结果上看，中海确实拿地眼光独到，获取的每一块地都有独特优势。而结合地块优势基础深入客户需求，中海精耕细作的每一个项目产品也都独具匠心、品质卓越。一系列优势显著、品质卓越的项目产品，不仅赢得了市场的广泛赞誉，也巩固了中海在北京市场稳定且领先的地位。
中海以实力证明，精准投资与卓越品质的结合，是企业在竞争激烈的北京市场中脱颖而出、并持续稳定领先地位的关键。
在高价值板块持续拿对的地、积累势能，了解客户、做更精准的定位，只是中海成功的第一步秘籍。他们第二步，是靠实打实的产品优势打动客户。
被成为地产“工科状元”，好产品一直是中海的强实力标签。早在四年前，中海就前瞻性地推出“藏峰、拾光、悦燃”这三大产品系，针对高端、改善、刚需客群，提供不同定位的好产品。
近年，随着北京楼市渐入改善时代，中海更在产品上自我超越、持续迭代，带来品质塑造能力的全面进阶，成为北京市场不容小觑的一股力量。
这两年“卷”实景示范区的项目很多，但卷到“工科状元”中海这样的确实不多：今年中海丰和叁號院和中海永定玖里在拿地后短短5、6个月，且都在开盘前相继开放了实景示范区，不仅速度远超行业及市场，呈现出的品质也令市场惊艳。
中海丰和叁號院的实景示范区内，循迹皇家园林、溯源“圆明九景”打造万平园林、千平大湖；园中水榭围廊、拱桥横渡，壮观奇美直抒胸臆。近看细节处，均选用天然石材、珍贵成树，其造景之考究，工艺之精湛，俨然3000万级顶级豪宅的观感，让市场再一次看到中海的豪宅打造力。
再看中海永定玖里，同样自产品设计至实景呈现陆续给到市场更多超越期待惊喜。
建筑上，中海永定玖里以“榫卯技术”打造出南向五面宽、单层约10米面宽的“最强叠拼”；下叠户户有绿地景观，上叠有270°环形露台，让空中露台“重回北京”，也最大化了家庭中的自然互动空间；同时室内设计兼顾尺度和功能性，建筑立面采用一体化陶瓷板+铝板，饰以金属格栅，极富美学张力。社区内还超配双会所，为北京高端住宅树立了新典范。
实景呈现上，中海永定玖里实景园林以《溪山行旅图》为蓝本，复刻洄游浅山、逍遥画境的美学意境。提前呈现的会所，涵盖亲子阅读、社区客厅、私宴等丰富功能，展现未来交付的真实生活状态，不仅让业主安心，也大大超越了期待。
在北京楼市渐入新周期的当下，中海在产品创新上锐意进取，展现出精准洞悉时代审美和把握生活方式走向的能力。而在硬核产品之上，中海的区域深耕、联动营销能力更是其迅速占领区域市场领先身位的制胜“法宝”，以此构成差异化的市场壁垒，让中海在新周期中逆风飞扬。
