谈及2024年的广州楼市时，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云用这20个字概括了市场走势。

　　广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，2024年广州房地产市场呈现“前低后高”趋势。尤其是9月26日，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来了转折点。

　　2024年广州全市住宅交易面积为1734.6万平方米，同比上升3.8%。其中，一手住宅网签面积809.27万平方米、同比下降3.7%，但降幅较三季度末收窄17个百分点；二手住宅交易登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%，涨幅比三季度末增加了1.6个百分点。二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。

　　截至12月末，全市一手住宅去库存周期16个月，比去年末缩短0.6个月，较三季度末缩短3.4个月。

　　“2024年四季度以来，市场流速明显提升，活力明显增强。”广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅表示，作为头部房企，保利对房地产后市持乐观态度。他预计，2025年将继续处于底部盘整阶段，量价可能出现小幅下滑，但市场有望在2025年内实现完全触底。

　　2024年，广州楼市相继出台了多项利好政策，力度空前。其中最为标志性的是自9月30日起，历时14年的限购全面退出舞台，广州成为全国首个解限的一线城市。

　　在此之前，广州已先后两次松绑限购政策，但此次全面放开限购，加上“止跌回稳”强信号，以及一系列利好措施的出台，迅速点燃了市场信心。

　　多位项目负责人表示，2024年国庆“黄金周”期间，售楼部人气高涨，不仅有许多此前被限购政策挡在门外的新客户，也有原本处于观望阶段的老客户。几天的成交量便超过了前3个月的总和，久违的购房潮重现。

　　通过采访多位购房者及市场走访发现，在首付下降、利率处于历史低位、税费减免等多重政策利好的推动下，购房成本持续降低。叠加此时房价处于低位，使得一直观望的购房者信心逐渐恢复，纷纷加紧看房并开始出手，推动了2024年四季度市场的回暖。

　　机构监测数据显示，2024年12月广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交套数位居全市前三，占比全市约49%。

　　广州房地产中介协会所发布数据则显示，受契税优惠等利好政策推动，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

　　国家统计局数据显示，截至2024年11月，广州一二手房的价格已分别连续下跌18个月和19个月。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，尽管2024年四季度出现翘尾行情，但从整体市场表现来看，只能算是符合预期，并未带来太大的惊喜。由于受经济环境影响，房价依然会在低位徘徊一段时间。尤其是一些郊区的楼盘，2024年价格下调幅度已达20%以上，即便是市区优质地段的项目，降价幅度也普遍达到10%左右。面对激烈的市场竞争，开发商纷纷选择“以价换量”。

　　业内人士分析称，2024年以来，许多楼盘已经历多轮降价，这也是无奈之举。2024年1~3季度，市场持续低迷，开发商只能通过降价来吸引原本处于观望的客户。即使四季度市场有所回暖，开发商为了年底冲业绩，推出了一些特价单位，优惠幅度甚至比“国庆”期间还要大。

　　“更高的户型使用率，更低的价格。”某新盘的操盘手表示，当前新盘的定价趋于保守，首开价格一般会低于周边在售楼盘，力求第一波去化顺利，否则后续降价就更难以吸引客户。

　　尽管如此，中原研究发展部数据显示，2024年广州新房首开/加推去化率为13%，同比下降7个百分点。首开去化率超过40%的项目仅占全年开盘项目的7%，大多数项目的去化率集中在10%~20%。

　　这表明，一方面，2024年市场深度调整，客户入市态度整体偏谨慎，市场成交能力收缩；另一方面，项目之间的价格和产品竞争异常激烈，房企面临较大蓄客压力，开盘信心不足。加之大量二手“次新房”挂牌，进一步稀释了客户集中度，导致2024年红盘、爆盘项目减少。

　　与此同时，二手房放盘量仍高企，已突破18万套。许多业主在政策利好下，主动大幅让利促成交易，尤其是一些投资客较多的板块，价格已回落至七八年前的水平。

　　黎小姐在2024年12月底卖掉了黄埔区知识城板块一套80多平方米小三房，哪怕不算利息等成本，与2018年买入时的价格相比，依然亏损近30万元。

　　“知识城的价格这两年降得太厉害了，同小区有200多套房源放盘，竞争非常激烈，周边新房不断增加，若不降到小区最低价，买家根本不会理你。” 黎小姐无奈地表示，当初买入价大约是2万元/平方米，2021年高峰期二手成交价一度超过3万元/平方米，而如今成交价仅为1.6万元/平方米。

　　黎小姐的经历，正是二手房市场的缩影。尤其在黄埔区、南沙区等泡沫较为严重的区域，今年多数板块的楼价跌幅超过了20%。即便是市区的二手房，也受到一手房高使用率产品的冲击，不得不降价以提高竞争力。

　　不过，大幅让利也带来了可观的成交量。2024年四季度，广州二手住宅交易量连续3个月突破万套，这意味着9月底出台的新政效应仍在持续。

　　中原研究发展部数据显示，2024年广州二手住宅共成交109,335套，同比微增0.3%，成交量已高于2022年和2023年的水平。

　　“楼市‘止跌回稳’，不仅是成交量的‘回稳’、价格的‘止跌’，还应关注开发商利润及土地市场的活跃度。”冯佩云表示。

　　根据克而瑞数据，2024年广州经营性用地的总成交金额约847.4亿元，其中涉宅用地成交额为772.7亿元。而广州市对2024年国有土地使用权出让收入预期为1541亿元，实际完成约55%。相比2023年，广州涉宅用地的成交额同比下降了35%。

　　不过，广州土地市场在2024年三四季度出现了一些积极变化。政府更加注重土地的品质，重点支持“好房子”的建设。为了吸引开发商拿地，广州陆续推出了一批“超新规”地块，对半开敞空间计容比例可以突破20%的限制，大大提升了户型使用率。

　　例如，保利成功竞得天河区临江大道地块，以及已面市的越秀云悦。而南沙区更成为“超规”地块的集中区域，其中招商林屿境最高使用率突破140%，是广州首个真正意义上的“第四代住宅”项目。

　　在拿地企业方面，央企和国企依然占据主导地位。其中，保利在2024年斥资超过250亿元，成功拿下广州7宗住宅用地，成为拿地金额最多的房企。

　　陈子迅表示，作为在广州深耕了33年的房企，保利深知广州市场的厚度和区域潜力。他认为，未来商品住宅将向中高端改善型产品发展，而广州的高端居住轴线也将逐步向琶洲东区和金融城西区转移。因此，公司2024年重点投资新轴线上的优质居住项目，并有信心将其打造成新一代的高端居住名片。

　　更值得一提的是，2024年12月，绿城连夺海珠区、番禺区两宗地块，与龙湖深度合作的南通亚伦也成功拿下番禺区的一宗地块。这标志着混合所有制企业和民营企业在土地市场上开始活跃，展现了广州土地市场的韧性。

　　展望2025年，冯佩云预计，房地产市场将迎来“焕新，筑稳”的一年，但市场的分化也将越发明显。

　　黄韬则表示，市场能否真正回稳，还需观察春节后市场的变化。如果出现楼市“小阳春”，那么“止跌回稳”基本实现。总体而言，随着市场逐渐回归居住属性，一线城市广州的刚性需求依然旺盛，尤其是300万~500万元区间的刚需盘，市场需求较为强劲。

　　支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。

　　从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。

　　会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，发行总额超10852亿元

　　11月23日，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

　　2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。

　　财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

　　在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

　　中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

　　中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　1月3日，2025年首次国务院常务会议将城市更新列为重点议题，对推进城市更新工作做出了明确部署。

　　数据显示，2024年广州房地产市场呈现“前低后高”趋势。尤其是9月26日，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来了转折点。

　　随着春节假期的临近，近期二手房市场呈现波动运行态势，当前仍维持在一个相对可观值上下运行。

　　“沈阳房地产市场已经止跌回稳，尤其是近3个月呈现量价齐升的局面，对于稳住楼市我们非常有信心。”

　　相关被告应在判决生效之日起10日内向其偿还134亿元的款项及相关费用。

　　1月7日，西藏日喀则市定日县发生6.8级地震。面对灾情，住建领域企业迅速集结力量，奔赴现场开展救援工作。

　　将于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

　　公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障合法权利。

　　全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线土拍收官之战 诞生年度总价“地王”

　　2024年的最后一天，广州又卖掉了一宗住宅用地，为全年的宅地出让划上一个句号。

　　海南2024年土拍收官：宅地出让4000余亩，成交近300亿元，三亚第一

　　2024年，海南省通过网上交易平台共出让428宗建设用地的使用权，这些地块包括工业用地、基础设施用地，以及住宅用地等。

　　辽宁省房协会长倪向忠：需继续减轻新市民青年人住房负担，系统推进好房子建设

　　辽宁省房地产行业协会会长倪向忠表示，随着各项刺激政策频出，市场向好的表现会在新的一年里逐渐显现。

　　深圳市房地产中介协会会长张媛表示，2024年深圳楼市在交易量上的确是起到了“止跌回稳”成效，消费者的信心相比去年上半年也有所修复。

　　先抑后扬、韧劲十足，这是2024年房地产市场的写照。站在2025年的门口，人们尤其是意向购房者很关心房地产市场的走势。

　　佛山市房地产业协会执行会长周倩表示，尽管政策效果逐步显现，但房企去化压力大、购房需求不足等问题依然存在。

　　城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。

　　2024年以来，在政策利好推动下，中国公募REITs迈入常态化发展新阶段。

　　加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

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　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

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